勝どき６丁目地区第一種市街地再開発事業の工事概要説明会が行なわれた。面白そうなので資料だけもらってきた。
勝どき６丁目にある敷地面積29,718.37平方メートルの敷地になんと地下１階、地上５８階、高さ192.29mのビルが２本(!)も建てられる予定だ。そもそも、ミサワホームが事業を推進してきたが、今年の２月かどこかで住友商事が事業継承し、この再開発事業を行なう。勝どきにサンシャインビルの高さのビルが２本も立つかと思うとわくわくする。
この５９階建のビル２本ほとんど全てが共同住宅としての用途である。その数２８００戸！内分譲予定が２０００戸らしい。１フロアに約２０世帯、分譲住戸は平均９０平米は確保する予定なんだそうだ。価格は6000万円台が大半だろう。
事業は、元々のミサワホーム案をほとんど継承する予定らしいのだが、住友商事案で変わったところもある。そのほとんどがこの分譲住宅購入予定者にはメリットはあるが、外部の人間にはほとんどメリットのない変更である。まず、地下が２階もしくは３階を予定されていたが、地下１階のみとなる。次に、地下に配置される予定だった駐車場が１階からのアクセスとなる。１階という最も地域と共有出来るスペースを駐車場にするというちょっと首を傾げたくなる案だ。運河に沿った低層棟の住民のためのコミュニティスペースが高く幅も広くなった。
そして、ショッピングスペースを排除し、中堅スーパーマーケットを誘致するらしい。確かに近所の晴海トリトンのショッピングゾーンに客を呼ぶのに苦労しているのは良く分かる。むやみやたらに、おしゃれな雑貨屋や飲食店があっても仕方がないことも良く分かる。が、勝どき付近に住むファミリー層が、少し離れたイトーヨーカードーやジャスコに出かけていることを考えると、徒歩圏をターゲットにする中規模スーパーのみを誘致する意図が良く見えない。平均９０平米に住むのをどういうタイプの世帯かを考えてみても、住友商事がどういうマーケット調査をしたのかちょっと首を傾げたくなる形だ。多少のカフェや雑貨屋の誘致で、オープンスペースでのコミュニティの利用を促す仕組みはあっても良さそうだが・・・。
まあ、来年１年間は基礎工事らしいので、これからコンテンツなどが決定してくるのだろう。何枚か配置図を近いうちスキャンしてアップする予定。写真も撮れるときにとっておこうかと。それにしても、こんな大規模な再開発プロジェクトが近くで行なわれるなんて・・・。